Bien qu’on ne sache pas exactement combien de propriétés résidentielles sont achetées conjointement par des amis ou des parents, il existe de plus en plus d’exemples de frères et sœurs, de cousins et d’amis qui achètent une propriété conjointe parce que, seuls, ils ont un pouvoir d’emprunt limité pour le faire.
Mettez tout par écrit
Il est important de documenter et de clarifier les attentes avant d’acheter une propriété avec des amis ou des membres de la famille. Souvent appelée convention de copropriété, il s’agit d’un accord juridique qui définit les rôles et les obligations de deux personnes ou plus qui prévoient d’acheter une propriété ensemble. La convention de copropriété n’a pas besoin d’aller aussi loin incluant des clauses telles que la » clause de notification des invités de nuit « , où il faut donner un préavis de 24 heures si une femme sans lien de parenté passe la nuit chez vous ! Chez https://greenbull-campus.fr/ vous auriez plus de conseils et même de formations garantissant la réussite de vos investissements en immobilier.
Une convention de copropriété devrait plutôt couvrir des sujets tels que :
- La structure du prêt immobilier – prêt conjoint ou prêts séparés.
- Responsabilité/procédure si l’autre partie manque à ses obligations de remboursement du prêt hypothécaire.
- Si l’une des parties veut vendre la maison.
- Le refinancement du prêt immobilier et le processus de révision des taux.
- Rachat de l’autre partie.
- Entretien et coûts de la propriété.
- Mesures à prendre si l’une des parties veut emprunter sur la propriété pour puiser dans les fonds propres à d’autres fins.
Si, après avoir suivi ce processus, ils décident que leurs buts et objectifs ne sont pas alignés, rien n’est perdu. Il est de loin préférable d’apprendre cela avant qu’ils achètent la propriété ensemble plutôt qu’après.
Structure du prêt hypothécaire
L’étape suivante consiste à finaliser la structure du prêt hypothécaire. Deux structures de prêt différentes sont recommandées pour des amis ou des membres de la famille qui achètent une propriété ensemble.
- le prêt conjoint, où la propriété et les fonds propres sont partagés en deux, ou
- le prêt fractionné, où la propriété est répartie en pourcentage.
Dans les deux cas, les deux parties sont responsables de leur propre dette et toutes les parties sont responsables de la dette totale. Un point souvent négligé est que si l’une des parties décide d’emprunter pour acheter un immeuble de placement, par exemple, elle sera évaluée sur le montant total de l’hypothèque en cours – et pas seulement sur sa partie.
Avantages
De plus, nous aurions partagé une propriété locative avec quelqu’un si nous n’avions pas acheté, alors pourquoi ne pas partager notre propre maison avec une personne qui a le même intérêt direct dans la maison que nous. Le vieil adage selon lequel il faut y aller les yeux grands ouverts sonne juste lorsqu’il s’agit d’acheter une propriété avec des amis ou de la famille. En documentant et en clarifiant les attentes dès le départ, sous la forme d’une convention de copropriété, vous vous prémunissez contre tous les scénarios risqués qui peuvent survenir ou non.
Nous savons tous que la vie se complique parfois et que le dénouement d’une copropriété peut être émotif et désordonné. Par exemple, si l’une des parties contracte d’autres dettes, un prêteur pourrait se tourner vers l’actif commun pour recouvrer ces dettes, ce qui aurait un impact sur la situation personnelle de l’autre partie.
Lorsqu’elle est bien menée, la copropriété avec les bonnes personnes peut être une expérience positive et réussie. Si vous souhaitez discuter de votre propre scénario de propriété, n’hésitez pas à me contacter pour parler de votre situation.
