Les SCPI sont des investissements ouverts à tous. Il suffit tout simplement de comprendre son fonctionnement. Il ne faut quand même prendre une décision hâtive, parce que toutes les SCPI ne sont pas ouvertes à la souscription. On distingue alors les SCPI à capital variable et celles à capital fixe.
Tout sur la SCPI à capital fixe
Il est possible de faire le classement des SCPI Avec une grande disponibilité. La SCPI à capital fixe fonctionne comme suit : en dehors de toute augmentation de capital, les parts sont uniquement négociables sur un marché secondaire. Ce marché de gré a gré qui est souvent peu efficient et fonctionne suivant la loi de l’offre et de la demande. Une SCPI à capital fixe maîtrise mieux sa collecte en ouvrant le capital à la souscription en fonction des opportunités. Par contre, il y a un risque de déconnection en prix des parts et valeur du patrimoine. Le marché secondaire est peu liquide.
Note sur la SCPI à capital variable
Pour la SCPI à capital variable, la souscription est ouverte tant qu’elle n’a pas atteint son capital maximal fixé par les statuts. Il est donc facile d’acquérir des parts. Il est possible d’acheter des parts et de les revendre. Le gestionnaire de la SCPI gère les demandes de rachat en fonction d’un prix déterminé et collectif. Le prix de la part représente plus la valeur des actifs, car il est fixé en fonction d’une valeur d’expertise déterminée tous les ans. Le seul inconvénient est que la collecte est parfois mal maîtrisée.
Il n’y a pas qu’un seul choix à faire dans une SCPI, il y en a différents types et diverses catégories. Qu’est ce que vous allez choisir ? Après avoir lu cet article, nous sommes certains que vous vous avez la bonne solution. A vous de voir ce qui vous va.
